好的店鋪的確是要有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，但并不是所有的店鋪都要有，那如何不踩坑呢？今天我給大家精心總結(jié)了以下幾點(diǎn)。第一，必須要確認(rèn)店鋪的轉(zhuǎn)讓人是房東還是中介，這個(gè)怎么確認(rèn)呢？很簡(jiǎn)單呢，就是讓他出示產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證自然不是房東。第二呢，必須要跟房東簽訂租賃合同，如果說(shuō)轉(zhuǎn)讓人不是房東的話，那你一定要看他有沒(méi)有這個(gè)店鋪轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，沒(méi)有怎么辦呢？那還能租得了呢？第三，裝修免租期，正常租賃店鋪都會(huì)給一個(gè)月左右的免租期，這個(gè)如果沒(méi)有呢，那你一定要找房東好好的聊一聊，大部分房東正常都能給出，具體多少天呢，要看自己的談判能力。第四，合同期限盡量不要簽一年的合同，為什么？因?yàn)樽馄诘搅艘院?/span>，如果你的小生意做的還可以，有的黑心房東就會(huì)給你玩?zhèn)�雙倍的房租，所以經(jīng)常簽三年起租的合同，還有啊，合同中千萬(wàn)要聲明因本人原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，可以對(duì)店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第五，房租的遞增，有的合同中會(huì)有一個(gè)租金的遞增，那你一定要搞清楚多久遞增，遞增多少。第六，店鋪是否可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因?yàn)閿_民的關(guān)系，現(xiàn)在很多商住一體的門市是不給辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，這個(gè)到底能不能辦，直接去當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾硭稍兙涂梢粤耍f(wàn)不要向房東、轉(zhuǎn)讓人或者中介咨詢。第七，付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，必須要房東在場(chǎng)，不然一旦房東不承認(rèn)可以轉(zhuǎn)讓這個(gè)事兒，但是你自己已經(jīng)給過(guò)了，那你的錢可就要打水漂了。
